Представьте: ваша мечта сбылась. Осенью вы арендовали роскошный загородный дом, заплатили крупный аванс (780 000 рублей за полгода) и планируете встречать Новый год. В декабре выясняется, что в доме невозможно жить: система отопления не справляется.

В добавок ко всему, наймодатель отказывается возвращать деньги, ссылаясь на то, что это «ваши субъективные ощущения» и на самом деле в доме тепло.

Мой доверитель арендовал дом в октябре 2023 года. Уже через два месяца стало очевидно: проживание некомфортно и небезопасно. На досудебное требование о расторжении договора и возврате средств был получен отказ.

Клиент оказался в критической ловушке: он не мог пользоваться оплаченным жильем и не мог вернуть крупную сумму. Задача была ясна: доказать суду, что дом имеет существенные недостатки, делающие его непригодным для проживания (согласно Постановлению Правительства РФ № 47 и нормам ГК РФ).

Наша победа была построена на стратегическом использовании технической документации.

1. Первичная фиксация: Мы оперативно направили наймодателю официальную претензию, зафиксировав нарушение и приложив независимую техническую экспертизу. Уже на этом этапе мы показали оппоненту, что настроены серьезно.

2. Решающий удар: После отказа мы подали иск. В суде мы настояли на проведении судебной строительно-технической экспертизы — это был наш главный козырь. Судебный эксперт, как нейтральная сторона, подтвердил наши выводы: в доме были выявлены недостатки в системе отопления, исключающие его полноценное использование по договору найма.

Благодаря неопровержимым данным судебной экспертизы, суд полностью принял нашу сторону.

Мы добились беспрецедентного результата, взыскав гораздо больше, чем было уплачено изначально:

· ✅ Расторжение договора найма.

· ✅ Взыскание суммы наемной платы (520 000 руб.) — возвращена сумма за неиспользованный период.

· ✅ Взыскание крупной Неустойки (50 000 руб.) — мы оштрафовали собственника за его упрямство и обман.

· ✅ Взыскание всех Судебных расходов (включая наши юридические услуги). Клиент получил нашу помощь практически бесплатно!

· ✅ Взыскание Морального вреда.

Финальный итог: Мой доверитель не только вернул все свои средства, но и получил компенсацию за нарушение его прав. Мы показали: на Рублёвке, как и везде, закон один для всех.

Я – Сергей Подлесных, юрист-практик в сфере недвижимости, земли и банкротства.

Этот кейс наглядно демонстрирует мой подход: я не принимаю "отказы" и "субъективные ощущения" на веру. Я иду в суд с экспертизой и стратегией, которые лишают оппонента всех шансов.

🔑 Моя главная задача: Не просто решить вашу проблему, а наказать нарушителя и добиться для вас максимальной финансовой выгоды. Если вы столкнулись с обманом, отказом в возврате крупной суммы или судебным преследованием, не теряйте время на сомнения.

Роскомнадзор заблокировал доступ к онлайн-платформе Roblox на территории России. Решение связано с размещением запрещенного контента, включая оправдание экстремизма, призывы к насилию и пропаганду ЛГБТ-движения (движение признано экстремистским и запрещено на территории РФ).

Блокировка создала серьезную проблему для десятков EdTech-школ и детских кружков программирования, которые обучали созданию игр именно в среде Roblox Studio. Под угрозой оказались тысячи учеников и миллионы рублей предоплат за курсы. Подробнее о том, какие юридические и финансовые риски возникли у образовательных школ, что делать владельцам курсов и чем можно заменить Roblox URA.RU рассказал юрист Сергей Подлесных.

Что такое Roblox и почему он был популярен

Roblox — это онлайн-платформа, основанная в 2004 году Дэвидом Базуки и Эриком Касселем, которая позволяет пользователям создавать собственные игры и играть в игры других участников. Это виртуальная вселенная, где любой может стать разработчиком без глубоких навыков программирования, используя встроенный редактор Roblox Studio и язык программирования Lua.

Платформа была особенно популярна среди детей и подростков. Ежедневно в мире на платформе бывало до 85 миллионов человек. Простота создания игр и возможность зарабатывать на собственных проектах внутреннюю валюту Robux сделали Roblox привлекательным не только для игроков, но и для образовательных проектов.

Множество EdTech-школ и детских кружков программирования строили свои курсы именно на обучении созданию игр в Roblox Studio. Родители оплачивали такие занятия, видя в них возможность для детей освоить азы геймдева и программирования в интересной игровой форме.

Почему Роскомнадзор заблокировал Roblox

3 декабря 2025 года Роскомнадзор официально объявил о блокировке доступа к Roblox. В ведомстве указали на систематическое размещение материалов, содержащих оправдание экстремистской и террористической деятельности, призывы к насилию и пропаганду ЛГБТ-тематики (движение признано экстремистским и запрещено в РФ).

Кроме того, РКН неоднократно с 2019 года направлял администрации Roblox уведомления с требованием удалить запрещенный контент, способный негативно влиять на духовно-нравственное развитие несовершеннолетних. Проведенный мониторинг показал, что встроенные механизмы модерации не обеспечивают должного уровня фильтрации публикуемых материалов. В игровой среде дети сталкивались с сексуальными домогательствами — у них вымогали интимные фотографии, пытались склонить к развратным действиям.

Юридический статус: можно ли изучать Roblox

Юрист Сергей Подлесных в комментарии URA.RU отметил важную деталь: «В России не запрещено изучать язык программирования Lua или принципы работы Roblox Studio как таковые. Блокировка направлена на ограничение доступа к самому онлайн-сервису».

Это означает, что теоретические знания о программировании на Lua и архитектуре игрового движка Roblox не являются противозаконными. Однако практическая работа с платформой, создание и публикация игр на ней стали не возможными для пользователей из России без использования VPN.

Что будет с курсами и кружками по Roblox

Юрист Сергей Подлесных предупредил, что юридические риски для EdTech-школ, которые обучали созданию игр в Roblox, возрастают многократно. Он выделил несколько ключевых угроз:

Финансовый риск — неисполнение договора оферты. «Клиенты оплатили курс по созданию игр, которые должны публиковаться и работать в среде Roblox. Если платформа недоступна, курс не может быть завершен по заявленной программе. Это приведет к массовым требованиям возврата денежных средств, жалобы в Роспотребнадзор. Это самый быстрый путь к финансовым потерям», — пояснил Подлесных.

Операционный риск — технические сложности с доступом. По словам юриста, даже если использовать VPN (что само по себе не всегда законно и нежелательно в образовательном процессе), стабильность соединения и возможность тестировать игры резко ухудшаются. «Это приведет к падению качества обучения, снижению лояльности клиентов и оттоку учеников», — отметил эксперт.

Регуляторный риск. «Если блокировка связана с наличием на платформе контента, признанного в РФ противоправным (например, экстремистским), школа, продолжающая рекламировать „обучение на Roblox“, привлечет внимание надзорных органов. Это приведет к административным штрафам за рекламу или распространение информации, доступ к которой ограничен», — предупредил Подлесных.

Юрист резюмировал: «Даже если технически курс можно вести, юридически школа не сможет гарантировать результат, заявленный в договоре (создание и публикация игры на платформе Roblox). Это вынуждает менять программу».

Какие шаги должны предпринять владельцы EdTech-школ

Сергей Подлесных дал четкие рекомендации руководителям образовательных проектов для минимизации убытков и сохранения клиентской базы.

Первое — срочно уведомить всех действующих клиентов. «Необходимо срочно уведомить всех действующих клиентов (родителей) о возникших сложностях. Предложить четкие варианты: заморозка обучения до прояснения ситуации или бесплатный перевод на аналогичный курс, основанный на другой платформе. Не пытаться скрыть проблему — это приведет к потере доверия», — подчеркнул юрист.

Второе — немедленно переориентировать программы. По мнению Подлесных, курсы по Roblox следует заменить на программы, которые используют схожую логику, но не зависят от заблокированной платформы. Эксперт предложил несколько альтернатив:

• Scratch (или ScratchJr) — идеально для введения в блочное программирование, простая логика.
• Minecraft Education Edition — обучение через знакомую среду, возможность кодирования на Python/JavaScript через API.
• Unity/Unreal Engine — более профессиональный подход к 3D-геймдеву, востребованные навыки.
• Kodu Game Lab — простая 3D-среда для визуального программирования.

Третье — юридическое оформление изменений. «Необходимо изменить оферту: обновить публичный договор оферты, удалив упоминания Roblox и заменив их на новую платформу. Со всеми текущими клиентами, которые согласны на переход, подписать дополнительное соглашение к договору, фиксирующее смену предмета обучения (например, с „Курс по Roblox Studio“ на „Курс по 3D-моделированию в Unity“)», — рекомендовал Подлесных.

Бежать или закрываться: прогноз юриста

На вопрос, стоит ли закрывать бизнес, связанный с обучением на Roblox, Сергей Подлесных дал однозначный ответ: «Закрываться не нужно, но нужно бежать в другую сторону».

По его словам, курсам, которые продолжат продавать обучение по Roblox Studio, грозит не столько проблемы с государством, сколько финансовый разрыв из-за возвратов и юридических претензий.

Юрист подчеркнул важный момент: «Специфика преподавания геймдева в том, что навыки программирования (Lua) универсальны, но среда разработки (Roblox Studio) — нет. Школы должны сместить акцент с платформы на сам процесс программирования и логику, используя новую среду как инструмент. Это позволит сохранить и бизнес, и лояльность клиентов».

Источник: https://ura.news/news/1053044208

Бабушкинский районный суд Москвы рассмотрит иск департамента городского имущества столицы об изъятии недвижимости у известного комика и телеведущего Тимура Батрутдинова. Имущество планируют изъять в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ). Несмотря на то, что процедура законна, артист практически не имеет шансов сохранить собственность — речь пойдет лишь о размере компенсации. О правовых аспектах дела URA.RU рассказал адвокат Сергей Подлесных — подробнее в материале.

Департамент городского имущества Москвы подал иск сразу к нескольким ответчикам, среди которых значится и артист Тимур Батрутдинов. Как сообщили в пресс-службе судов общей юрисдикции, ДГИ просит изъять для государственных нужд недвижимое имущество, которое находится в границах территории, где планируют проводить комплексное развитие.

Конкретный адрес объекта и его характеристики в официальных сообщениях не раскрываются. Однако сам факт подачи иска означает, что недвижимость комика оказалась в зоне реализации одной из крупнейших градостроительных программ столицы.

Адвокат Сергей Подлесных объяснил суть происходящего. Комплексное развитие территорий — это градостроительный инструмент, позволяющий региональным и муниципальным властям обновлять застроенные, но уже устаревшие или неэффективно используемые территории.

«Программа пришла на смену реновации и имеет более широкий охват», — отметил юрист.

КРТ регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, в частности главой 10. В рамках этой программы власти могут принимать решения о сносе старой застройки, включая неаварийное жилье и нежилые объекты, и строительстве на этом месте современных жилых комплексов, объектов социальной инфраструктуры и деловых центров.

По словам Подлесных, сам по себе иск об изъятии имущества для государственных нужд в рамках КРТ является законной процедурой.

«Государство имеет право принудительно изымать частную собственность, в том числе земельные участки и здания, при соблюдении двух главных условий, установленных Конституцией РФ и Градостроительным кодексом», — пояснил адвокат.

Первое условие — изъятие осуществляется для государственных или муниципальных нужд, в данном случае для реализации программы КРТ. Второе — собственнику предоставляется предварительное и равноценное возмещение в виде выкупной цены или другого имущества.

«Таким образом, действия ДГИ не являются произволом, а представляют собой предусмотренный законом механизм. Спор в суде будет идти не о праве государства на изъятие, а о размере компенсации», — резюмировал Сергей Подлесных.

Подача иска в Бабушкинский суд свидетельствует о том, что департамент городского имущества уже принял решение о КРТ в отношении территории, где находится имущество комика, и включил его в границы этой территории. Адвокат отметил, что, если дошло до суда, то процесс переговоров о добровольном выкупе не увенчался успехом.

«Законодательство требует от властей сначала направить собственнику проект соглашения об изъятии и выкупе. Только если в течение установленного срока, как правило 90 дней, соглашение не подписано, ДГИ вправе обратиться в суд с требованием о принудительном изъятии», — объяснил Подлесных.

Таким образом, до обращения в суд власти пытались договориться с Батрутдиновым и другими собственниками мирным путем, предлагая выкупную цену. Однако стороны не смогли прийти к согласию, вероятнее всего, из-за разногласий по поводу стоимости объекта.

По мнению адвоката, решение суда с высокой вероятностью будет в пользу департамента городского имущества.

«Изъятие для государственных нужд по программе КРТ признается приоритетом», — подчеркнул Сергей Подлесных.

Это означает, что Тимур Батрутдинов практически не имеет шансов сохранить недвижимость. Главная задача его адвокатов теперь — добиться максимально высокой и справедливой компенсации, то есть выкупной цены.

«Суд обязан назначить судебную экспертизу для оценки рыночной стоимости имущества на дату, предшествующую изъятию. Истец и ответчик могут предоставить свои экспертные заключения, но решающим будет заключение судебного эксперта», — пояснил юрист.

С момента вступления решения суда в силу собственник обязан передать имущество, а департамент городского имущества — перечислить деньги. Если собственник откажется передать имущество после получения компенсации, власти вправе применить механизмы принудительного исполнения.

Адвокат Подлесных обратил внимание на основную опасность, с которой может столкнуться Батрутдинов в ходе судебного разбирательства.

«Самый большой риск — это заниженная оценка. Нередко начальная сумма, предложенная властями, не соответствует рыночной цене. Ключ к успеху — высококачественная экспертиза», — предупредил специалист.

Именно поэтому основная борьба развернется вокруг определения справедливой стоимости недвижимости. Сторона ответчика может заказать независимую оценку и представить ее в качестве доказательства, оспаривая заниженные, по их мнению, расчеты департамента.

Окончательное слово останется за судебным экспертом, которого назначит суд. От качества и объективности его работы будет зависеть, какую сумму в итоге получит комик за свою недвижимость.

Источник: https://ura.news/news/1053040755