Многие думают, что банкротство – это полное обнуление всех финансовых проблем. Это не так. Закон строго разделяет имущественные обязательства (кредиты, займы) и обязательства, связанные с личностью и ответственностью должника.

Это цена причиненного ущерба. Суд не может освободить вас от ответственности, если ваши действия (или бездействие) повлекли вред жизни и здоровью другого человека.

Долг перед семьей. Алименты – это не обычный долг, а священная обязанность по содержанию несовершеннолетних детей, нетрудоспособных супругов или родителей.

Эмоциональный ущерб. Если суд обязал вас компенсировать моральный вред другому лицу (например, за клевету, унижение чести или достоинства), этот долг остается.

Ответственность руководителя. Если вы были директором, учредителем или контролирующим лицом компании, доведшей себя до банкротства, и суд возложил на вас субсидиарную ответственность, этот долг не спишут.

Долги по зарплате и выходным пособиям (актуально для ИП и руководителей).

Я, являюсь практикующим юристом, специализирующимся на самых сложных спорах в сфере:

Хотите списать долги и начать новую жизнь? Обращайтесь за консультацией. Разработаем безопасную стратегию и убедимся, что ваш долг действительно обнулится, а не просто сменит статус.

Почему покупка недвижимости у безобидных пенсионеров стала самой опасной сделкой?

На рынке недвижимости набирает обороты тревожный тренд: риэлторы начали рекомендовать своим клиентам избегать сделок с пожилыми продавцами.

Причина кроется в новой, крайне изощрённой схеме, которая позволяет продавцам через суд аннулировать договор купли-продажи (ДКП), забрать квартиру обратно, а покупателя оставить ни с чем — ни с квартирой, ни с деньгами.

Суть схемы: Пенсионер продает недвижимость, получает крупную сумму, а затем обращается в суд или полицию, заявляя, что действовал под влиянием мошенников или не понимал значения своих действий.

Самое страшное: Суды всё чаще встают на сторону пожилых людей, ссылаясь на их уязвимое положение. ДКП аннулируется.

✅ Юридические основания для отмены сделки

Покупателю грозит иск о признании сделки недействительной по двум ключевым статьям Гражданского кодекса РФ:

1. Статья 177 ГК РФ (Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими): Даже если продавец не был признан недееспособным официально, суд может посмертно или по текущей экспертизе признать, что в момент подписания ДКП человек находился в таком состоянии.
2. Статья 178 ГК РФ (Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения): Продавец может заявить, что его ввели в заблуждение относительно целей продажи или стоимости.

С момента перевода денег и до подачи иска может пройти достаточно времени, чтобы продавец перевёл средства, а покупатель остался в полной растерянности.

✅ Шесть шагов: Юридический Щит против отмены сделки

Чтобы защитить свои инвестиции и избежать аннулирования ДКП, необходимо действовать агрессивно и превентивно. Мой юридический чек-лист для сделок с пожилыми продавцами:

1. Документально подтвердите дееспособность. Не полагайтесь на общую справку. Запросите свежую справку из психоневрологического и наркологического диспансеров. Это обязательный шаг.
2. Целевое использование средств. Необходимо выяснить и зафиксировать, куда переезжает продавец. Продажа «в никуда» или обещание «купить домик на юге» без конкретного плана — потенциальный риск.
3. Избегайте подозрительных факторов. Откажитесь от сделок с сильно заниженной ценой или требующих срочного оформления. Это может быть признаком будущих попыток оспаривания.
4. Снимите видеофиксацию. Зафиксируйте на видео весь процесс: переговоры, подписание ДКП, и главное — момент передачи денег. Продавец должен на камеру подтвердить, что он понимает суть сделки, её стоимость и последствия.
5. Проверьте окружение. Максимально проверьте наличие родственников и их отношение к сделке. В идеале, они должны присутствовать при подписании или дать письменное согласие.
6. Банковский перевод. Никакой наличности. Используйте безопасные аккредитивы или ячейки. Это делает операцию прозрачной для суда.

✅ Профессиональный юрист — ваша единственная гарантия

Этот вид мошенничества и судебной практики требует от покупателя не просто осторожности, а глубокого юридического сопровождения. Самостоятельная проверка или даже стандартная помощь риэлтора здесь недостаточны.

Моя задача как юриста — создать для вас такой юридический пакет документов и доказательств, который в случае иска о признании сделки недействительной, закроет оппоненту все лазейки и сохранит вашу квартиру и ваши деньги.

Если вы столкнулись с риском или планируете сложную сделку, не рискуйте миллионами.

Представьте: ваша мечта сбылась. Осенью вы арендовали роскошный загородный дом, заплатили крупный аванс (780 000 рублей за полгода) и планируете встречать Новый год. В декабре выясняется, что в доме невозможно жить: система отопления не справляется.

В добавок ко всему, наймодатель отказывается возвращать деньги, ссылаясь на то, что это «ваши субъективные ощущения» и на самом деле в доме тепло.

Мой доверитель арендовал дом в октябре 2023 года. Уже через два месяца стало очевидно: проживание некомфортно и небезопасно. На досудебное требование о расторжении договора и возврате средств был получен отказ.

Клиент оказался в критической ловушке: он не мог пользоваться оплаченным жильем и не мог вернуть крупную сумму. Задача была ясна: доказать суду, что дом имеет существенные недостатки, делающие его непригодным для проживания (согласно Постановлению Правительства РФ № 47 и нормам ГК РФ).

Наша победа была построена на стратегическом использовании технической документации.

1. Первичная фиксация: Мы оперативно направили наймодателю официальную претензию, зафиксировав нарушение и приложив независимую техническую экспертизу. Уже на этом этапе мы показали оппоненту, что настроены серьезно.

2. Решающий удар: После отказа мы подали иск. В суде мы настояли на проведении судебной строительно-технической экспертизы — это был наш главный козырь. Судебный эксперт, как нейтральная сторона, подтвердил наши выводы: в доме были выявлены недостатки в системе отопления, исключающие его полноценное использование по договору найма.

Благодаря неопровержимым данным судебной экспертизы, суд полностью принял нашу сторону.

Мы добились беспрецедентного результата, взыскав гораздо больше, чем было уплачено изначально:

· ✅ Расторжение договора найма.

· ✅ Взыскание суммы наемной платы (520 000 руб.) — возвращена сумма за неиспользованный период.

· ✅ Взыскание крупной Неустойки (50 000 руб.) — мы оштрафовали собственника за его упрямство и обман.

· ✅ Взыскание всех Судебных расходов (включая наши юридические услуги). Клиент получил нашу помощь практически бесплатно!

· ✅ Взыскание Морального вреда.

Финальный итог: Мой доверитель не только вернул все свои средства, но и получил компенсацию за нарушение его прав. Мы показали: на Рублёвке, как и везде, закон один для всех.

Я – Сергей Подлесных, юрист-практик в сфере недвижимости, земли и банкротства.

Этот кейс наглядно демонстрирует мой подход: я не принимаю "отказы" и "субъективные ощущения" на веру. Я иду в суд с экспертизой и стратегией, которые лишают оппонента всех шансов.

🔑 Моя главная задача: Не просто решить вашу проблему, а наказать нарушителя и добиться для вас максимальной финансовой выгоды. Если вы столкнулись с обманом, отказом в возврате крупной суммы или судебным преследованием, не теряйте время на сомнения.

Участок земли — это не просто ваша собственность, это еще и ответственность перед государством. Многие собственники ошибочно считают, что раз есть свидетельство о праве, то земля принадлежит им навсегда.

Это самый неприятный, но, по сути, самый честный сценарий. Государство или муниципалитет имеют приоритет, если на вашей земле запланирован важный инфраструктурный объект.

У каждого участка есть целевое назначение (ИЖС, ЛПХ, Сельхозназначение и т.д.). Если вы игнорируете это назначение, вы теряете право собственности.

Государство не заинтересовано в том, чтобы ценные ресурсы простаивали. Это правило в первую очередь бьет по тем, кто купил землю и забыл о ней.

Это сценарий для тех, кто относится к земле, как к свалке. Земля – это ресурс, и вы обязаны обеспечивать ее охрану.

Земельный участок — это ликвидный актив, который государство и кредиторы используют для погашения ваших финансовых обязательств.

Земельный участок, который вы не используете, используете неправильно или который заложен банку, — это бомба замедленного действия.

Чтобы спать спокойно:

Земля — это актив, который требует не только денег на покупку, но и постоянного юридического контроля.

Бабушкинский районный суд Москвы рассмотрит иск департамента городского имущества столицы об изъятии недвижимости у известного комика и телеведущего Тимура Батрутдинова. Имущество планируют изъять в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ). Несмотря на то, что процедура законна, артист практически не имеет шансов сохранить собственность — речь пойдет лишь о размере компенсации. О правовых аспектах дела URA.RU рассказал адвокат Сергей Подлесных — подробнее в материале.

Департамент городского имущества Москвы подал иск сразу к нескольким ответчикам, среди которых значится и артист Тимур Батрутдинов. Как сообщили в пресс-службе судов общей юрисдикции, ДГИ просит изъять для государственных нужд недвижимое имущество, которое находится в границах территории, где планируют проводить комплексное развитие.

Конкретный адрес объекта и его характеристики в официальных сообщениях не раскрываются. Однако сам факт подачи иска означает, что недвижимость комика оказалась в зоне реализации одной из крупнейших градостроительных программ столицы.

Адвокат Сергей Подлесных объяснил суть происходящего. Комплексное развитие территорий — это градостроительный инструмент, позволяющий региональным и муниципальным властям обновлять застроенные, но уже устаревшие или неэффективно используемые территории.

«Программа пришла на смену реновации и имеет более широкий охват», — отметил юрист.

КРТ регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, в частности главой 10. В рамках этой программы власти могут принимать решения о сносе старой застройки, включая неаварийное жилье и нежилые объекты, и строительстве на этом месте современных жилых комплексов, объектов социальной инфраструктуры и деловых центров.

По словам Подлесных, сам по себе иск об изъятии имущества для государственных нужд в рамках КРТ является законной процедурой.

«Государство имеет право принудительно изымать частную собственность, в том числе земельные участки и здания, при соблюдении двух главных условий, установленных Конституцией РФ и Градостроительным кодексом», — пояснил адвокат.

Первое условие — изъятие осуществляется для государственных или муниципальных нужд, в данном случае для реализации программы КРТ. Второе — собственнику предоставляется предварительное и равноценное возмещение в виде выкупной цены или другого имущества.

«Таким образом, действия ДГИ не являются произволом, а представляют собой предусмотренный законом механизм. Спор в суде будет идти не о праве государства на изъятие, а о размере компенсации», — резюмировал Сергей Подлесных.

Подача иска в Бабушкинский суд свидетельствует о том, что департамент городского имущества уже принял решение о КРТ в отношении территории, где находится имущество комика, и включил его в границы этой территории. Адвокат отметил, что, если дошло до суда, то процесс переговоров о добровольном выкупе не увенчался успехом.

«Законодательство требует от властей сначала направить собственнику проект соглашения об изъятии и выкупе. Только если в течение установленного срока, как правило 90 дней, соглашение не подписано, ДГИ вправе обратиться в суд с требованием о принудительном изъятии», — объяснил Подлесных.

Таким образом, до обращения в суд власти пытались договориться с Батрутдиновым и другими собственниками мирным путем, предлагая выкупную цену. Однако стороны не смогли прийти к согласию, вероятнее всего, из-за разногласий по поводу стоимости объекта.

По мнению адвоката, решение суда с высокой вероятностью будет в пользу департамента городского имущества.

«Изъятие для государственных нужд по программе КРТ признается приоритетом», — подчеркнул Сергей Подлесных.

Это означает, что Тимур Батрутдинов практически не имеет шансов сохранить недвижимость. Главная задача его адвокатов теперь — добиться максимально высокой и справедливой компенсации, то есть выкупной цены.

«Суд обязан назначить судебную экспертизу для оценки рыночной стоимости имущества на дату, предшествующую изъятию. Истец и ответчик могут предоставить свои экспертные заключения, но решающим будет заключение судебного эксперта», — пояснил юрист.

С момента вступления решения суда в силу собственник обязан передать имущество, а департамент городского имущества — перечислить деньги. Если собственник откажется передать имущество после получения компенсации, власти вправе применить механизмы принудительного исполнения.

Адвокат Подлесных обратил внимание на основную опасность, с которой может столкнуться Батрутдинов в ходе судебного разбирательства.

«Самый большой риск — это заниженная оценка. Нередко начальная сумма, предложенная властями, не соответствует рыночной цене. Ключ к успеху — высококачественная экспертиза», — предупредил специалист.

Именно поэтому основная борьба развернется вокруг определения справедливой стоимости недвижимости. Сторона ответчика может заказать независимую оценку и представить ее в качестве доказательства, оспаривая заниженные, по их мнению, расчеты департамента.

Окончательное слово останется за судебным экспертом, которого назначит суд. От качества и объективности его работы будет зависеть, какую сумму в итоге получит комик за свою недвижимость.

Источник: https://ura.news/news/1053040755

Это история о том, как мой доверитель – Оксана, чуть не потеряла более 500к из-за несправедливых решений судов низших инстанций.

Мы обратились с иском о расторжении договора и взыскании денег за несоблюдение срока и некачественный пошив изделий.

Главный пункт – неустойка в размере 612 000 рублей, помимо остальной суммы. Это законная неустойка по договору, которая должна была компенсировать убытки.

Арбитражный суд Москвы и Девятый арбитражный апелляционный суд решили иначе. Они снизили неустойку в 10 раз – до 61 000 рублей. Сославшись на то, что коллекторы берут меньше чем Вы 😂

Доверитель был деморализован и готов сдаться. Все сроки на обжалование истекали.

Мы подали кассационную жалобу в Арбитражный суд Московского округа.

18 ноября 2025 года (Дело № А40-289526/2024) Арбитражный суд Московского округа принял постановление:

Решения судов первой и апелляционной инстанций ИЗМЕНИТЬ.

Взыскать в пользу Оксаны полную сумму неустойки – 612 000 рублей!

Скачать решение суда: https://drive.google.com/file/d/1islS8dSZ8GDXUTfdR9KR13kWc0s19AGp/view?usp=sharing

Роскомнадзор заблокировал доступ к онлайн-платформе Roblox на территории России. Решение связано с размещением запрещенного контента, включая оправдание экстремизма, призывы к насилию и пропаганду ЛГБТ-движения (движение признано экстремистским и запрещено на территории РФ).

Блокировка создала серьезную проблему для десятков EdTech-школ и детских кружков программирования, которые обучали созданию игр именно в среде Roblox Studio. Под угрозой оказались тысячи учеников и миллионы рублей предоплат за курсы. Подробнее о том, какие юридические и финансовые риски возникли у образовательных школ, что делать владельцам курсов и чем можно заменить Roblox URA.RU рассказал юрист Сергей Подлесных.

Что такое Roblox и почему он был популярен

Roblox — это онлайн-платформа, основанная в 2004 году Дэвидом Базуки и Эриком Касселем, которая позволяет пользователям создавать собственные игры и играть в игры других участников. Это виртуальная вселенная, где любой может стать разработчиком без глубоких навыков программирования, используя встроенный редактор Roblox Studio и язык программирования Lua.

Платформа была особенно популярна среди детей и подростков. Ежедневно в мире на платформе бывало до 85 миллионов человек. Простота создания игр и возможность зарабатывать на собственных проектах внутреннюю валюту Robux сделали Roblox привлекательным не только для игроков, но и для образовательных проектов.

Множество EdTech-школ и детских кружков программирования строили свои курсы именно на обучении созданию игр в Roblox Studio. Родители оплачивали такие занятия, видя в них возможность для детей освоить азы геймдева и программирования в интересной игровой форме.

Почему Роскомнадзор заблокировал Roblox

3 декабря 2025 года Роскомнадзор официально объявил о блокировке доступа к Roblox. В ведомстве указали на систематическое размещение материалов, содержащих оправдание экстремистской и террористической деятельности, призывы к насилию и пропаганду ЛГБТ-тематики (движение признано экстремистским и запрещено в РФ).

Кроме того, РКН неоднократно с 2019 года направлял администрации Roblox уведомления с требованием удалить запрещенный контент, способный негативно влиять на духовно-нравственное развитие несовершеннолетних. Проведенный мониторинг показал, что встроенные механизмы модерации не обеспечивают должного уровня фильтрации публикуемых материалов. В игровой среде дети сталкивались с сексуальными домогательствами — у них вымогали интимные фотографии, пытались склонить к развратным действиям.

Юридический статус: можно ли изучать Roblox

Юрист Сергей Подлесных в комментарии URA.RU отметил важную деталь: «В России не запрещено изучать язык программирования Lua или принципы работы Roblox Studio как таковые. Блокировка направлена на ограничение доступа к самому онлайн-сервису».

Это означает, что теоретические знания о программировании на Lua и архитектуре игрового движка Roblox не являются противозаконными. Однако практическая работа с платформой, создание и публикация игр на ней стали не возможными для пользователей из России без использования VPN.

Что будет с курсами и кружками по Roblox

Юрист Сергей Подлесных предупредил, что юридические риски для EdTech-школ, которые обучали созданию игр в Roblox, возрастают многократно. Он выделил несколько ключевых угроз:

Финансовый риск — неисполнение договора оферты. «Клиенты оплатили курс по созданию игр, которые должны публиковаться и работать в среде Roblox. Если платформа недоступна, курс не может быть завершен по заявленной программе. Это приведет к массовым требованиям возврата денежных средств, жалобы в Роспотребнадзор. Это самый быстрый путь к финансовым потерям», — пояснил Подлесных.

Операционный риск — технические сложности с доступом. По словам юриста, даже если использовать VPN (что само по себе не всегда законно и нежелательно в образовательном процессе), стабильность соединения и возможность тестировать игры резко ухудшаются. «Это приведет к падению качества обучения, снижению лояльности клиентов и оттоку учеников», — отметил эксперт.

Регуляторный риск. «Если блокировка связана с наличием на платформе контента, признанного в РФ противоправным (например, экстремистским), школа, продолжающая рекламировать „обучение на Roblox“, привлечет внимание надзорных органов. Это приведет к административным штрафам за рекламу или распространение информации, доступ к которой ограничен», — предупредил Подлесных.

Юрист резюмировал: «Даже если технически курс можно вести, юридически школа не сможет гарантировать результат, заявленный в договоре (создание и публикация игры на платформе Roblox). Это вынуждает менять программу».

Какие шаги должны предпринять владельцы EdTech-школ

Сергей Подлесных дал четкие рекомендации руководителям образовательных проектов для минимизации убытков и сохранения клиентской базы.

Первое — срочно уведомить всех действующих клиентов. «Необходимо срочно уведомить всех действующих клиентов (родителей) о возникших сложностях. Предложить четкие варианты: заморозка обучения до прояснения ситуации или бесплатный перевод на аналогичный курс, основанный на другой платформе. Не пытаться скрыть проблему — это приведет к потере доверия», — подчеркнул юрист.

Второе — немедленно переориентировать программы. По мнению Подлесных, курсы по Roblox следует заменить на программы, которые используют схожую логику, но не зависят от заблокированной платформы. Эксперт предложил несколько альтернатив:

• Scratch (или ScratchJr) — идеально для введения в блочное программирование, простая логика.
• Minecraft Education Edition — обучение через знакомую среду, возможность кодирования на Python/JavaScript через API.
• Unity/Unreal Engine — более профессиональный подход к 3D-геймдеву, востребованные навыки.
• Kodu Game Lab — простая 3D-среда для визуального программирования.

Третье — юридическое оформление изменений. «Необходимо изменить оферту: обновить публичный договор оферты, удалив упоминания Roblox и заменив их на новую платформу. Со всеми текущими клиентами, которые согласны на переход, подписать дополнительное соглашение к договору, фиксирующее смену предмета обучения (например, с „Курс по Roblox Studio“ на „Курс по 3D-моделированию в Unity“)», — рекомендовал Подлесных.

Бежать или закрываться: прогноз юриста

На вопрос, стоит ли закрывать бизнес, связанный с обучением на Roblox, Сергей Подлесных дал однозначный ответ: «Закрываться не нужно, но нужно бежать в другую сторону».

По его словам, курсам, которые продолжат продавать обучение по Roblox Studio, грозит не столько проблемы с государством, сколько финансовый разрыв из-за возвратов и юридических претензий.

Юрист подчеркнул важный момент: «Специфика преподавания геймдева в том, что навыки программирования (Lua) универсальны, но среда разработки (Roblox Studio) — нет. Школы должны сместить акцент с платформы на сам процесс программирования и логику, используя новую среду как инструмент. Это позволит сохранить и бизнес, и лояльность клиентов».

Источник: https://ura.news/news/1053044208